一、招标条件

本招标项目 嘉浪雅居（前期物业管理服务） （项目编号：qhzw20240724003）已由琼海市行政审批服务局以编号469002202303100401号批准建设，招标人(项目业主)为海南高速瑞海置业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为其他100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1.项目内容及规模

本项目位于海南省 琼海市嘉积镇银海路189号 。

本项目规划设计的物业类型为：居住及商业物业 。

本项目总用地(占地）面积 44626.54 平方米。绿化用地18783.77 平方米。

本项目总建筑面积 126097.10 平方米。地下室建筑面积 37102.13 平方米，地上总建筑面积88994.97 平方米。其中：住宅建筑面积 69389.38平方米，商业建筑面积 5007.42 平方米，公寓式酒店面积14549.20平方米，物业用房建筑面积 271.41 （含嘉浪雅居项目幼儿园）平方米，消防控制室59.40平方米）。

本项目共计建筑物 8幢；建筑结构为 商业部分采用现浇混凝土框架结构、住宅部分采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构 。

本项目的建筑密度为 20.65 %；综合容积率1.69 ；绿化率为40.10 %。

本项目规划建设机动车停车位 836 个，其中地上停车位76 个，地下停车位760个；按照规划设计建造了非机动车停车位850个。

2.招标控制价：住宅物业费 2.50 元/平方米（㎡）/月，商业物业费 5.00 元/平方米（㎡）/月，车位管理服务费60元/辆·月。（各子项均不得超出控制价，超过控制价按无效投标处理）

3.本合同服务周期为三年：自合同签定之日起36个月。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务单位订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务单位继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务单位订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

4.招标范围：前期物业管理服务（具体以物业服务合同为准）。

5.房屋专项维修资金建立情况：由购房人按房屋建筑面积 60.00 元/㎡标准缴存；专项维修资金的补充来源由业主自筹，建立的住房专项维修资金存于琼海市住房和城乡建设局指定的专项维修资金专管账户。

6.质量要求：合格。

三、投标人资格要求

1.投标人在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力（投标人提供“统一社会信用代码营业执照”复印件加盖公章）

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供2023年度经审计的财务报告或2023年6月1日至今任意一个月或一个季度的财务报表（包含资产负债表、现金流量表、利润表）复印件加盖公章）。

3.具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（税务证明：提供2023年6月1日至今任意一个月纳税记录证明材料，零纳税的须提供税务局盖章的零纳税申报表或零纳税证明函复印件加盖公章；社保证明：提供2023年6月1日至今任意一个月社会保障缴费记录证明材料复印件加盖公章；成立时间不足的，提供成立以来的相应证明材料）。

4.信誉要求：近三年（2021年1 月 1 日至今）投标人无以下情形：（1）投标人被海南省建设行政主管部门认定的责令其不得参加投标的行为；（2）投标人的投标资格被暂停或取消，处于被责令停业、财产被接管或冻结或破产状态；（3）骗取中标行为或重大工程质量问题。 （证明材料：提供承诺函加盖单位公章）若存在上述问题，按废标处理。

5.投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网（www.creditchina.gov.cn）的“经营异常名录”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（证明材料：提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章）。

6.符合法律、法规规定的其他条件。

7.本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1.请于2024年 07 月 25  日  08时 30  分至2024年 07月  31  日  17 时 30  分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。

2.招标文件每套售价；0.0元，（提供选择不含图纸），售后不退；投标保证金的金额：不要求。

五. 投标文件的递交

1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为  2024-08-14  09:30:00，地点为：琼海市公共资源交易中心（琼海市嘉积镇金海北路社管大楼3楼）琼海小开标室。（适用于现场递交）

2.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024-08-14  09:30:00，投标人应当通过远程或者到招标交易场所使用数字身份认证锁登陆全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在《全国公共资源交易平台（海南省）》、《中国招标投标公共服务平台》、《海南高速公路股份有限公司官网》等媒介上发布。

七、其他

1.投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）中登记企业信息，然后登陆全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下载，查看电子版的招标文件及其他文件；

2.电子标（招标文件后缀名.GZBS：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml 下载投标工具）制作电子版的投标文件； 非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章（使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩）；

3.投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为 GTBS 格式；非电子标：投标书需上传 PDF 加密压缩的 rar 格式）；

4.开标的时候必须携带加密锁(CA 数字认证锁)和光盘、U 盘拷贝的电子版投标书。

5.本次招标为非电子标。

八、联系方式

招标人：海南高速瑞海置业有限公司

地  址：海南省琼海市嘉积镇银海路北二横路6号

联系人： 李工

电  话：0898-66708660

招标代理机构：中弘天合工程咨询有限公司

地    址：郑州市金水区姚砦路133号9幢25层2502、2503、2504号

联 系 人：李工

电    话：0898-68533929